Чем эмфитевзис отличался от обычной аренды в римском праве?

Эмфитевзис отличался от обычной аренды в римском праве тем, что предоставлял право на бессрочное или долгосрочное использование чужой земли для возделывания. cyberleninka.ru При этом на арендатора возлагались некоторые обязанности и ограничения, например:

• он должен был обрабатывать землю; ru.wikipedia.org
• не имел права на уменьшение арендной платы в случае неурожая; ru.wikipedia.org
• был стеснён правом преимущественной купли со стороны собственника. ru.wikipedia.org

Обычная аренда в римском праве понималась как договор найма имущества, в котором арендодатель предоставлял арендатору одну или несколько определённых вещей во временное пользование, а арендатор обязывался выплатить вознаграждение за пользование и вернуть вещи в сохранности по окончании пользования. cyberleninka.ru

Таким образом, эмфитевзис был близок к праву собственности, в то время как обычная аренда считалась обязательственными отношениями, и защита её носила личный характер. intuit.ru