Чем чревата незаконная перепланировка квартиры при продаже

Незаконная перепланировка квартиры при продаже может привести к юридическим и финансовым рискам. leo-development.ru www.gazeta.ru

Некоторые финансовые риски:

• Штрафы. leo-development.ru rskrf.ru В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ за самовольную перепланировку грозит штраф для физических лиц — от 2000 до 2500 рублей. leo-development.ru rskrf.ru Для должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей, для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей. rskrf.ru
• Затраты на восстановление. leo-development.ru Если изменения не соответствуют нормам, жилинспекция обяжет вернуть квартиру в исходное состояние. leo-development.ru Это может стоить десятки или даже сотни тысяч рублей. leo-development.ru
• Снижение стоимости жилья. leo-development.ru Квартиру с незаконной перепланировкой сложнее продать, а её цена будет ниже рыночной. leo-development.ru

Некоторые юридические риски:

• Проблемы с регистрацией права собственности. leo-development.ru Росреестр может приостановить сделку, если обнаружит расхождения между документами и фактической планировкой. leo-development.ru
• Судебные иски от соседей или управляющей компании. leo-development.ru Если перепланировка нарушает их права (например, из-за шума или протечек), они могут потребовать её устранения через суд. leo-development.ru
• Признание сделки недействительной. leo-development.ru В крайних случаях суд может аннулировать договор купли-продажи (ст. 168 ГК РФ). leo-development.ru
• Продажа квартиры с торгов. leo-development.ru rskrf.ru Если собственник отказывается устранить нарушения, суд может принудительно продать квартиру, а вырученные средства пойдут на восстановительные работы. leo-development.ru

Чтобы избежать проблем, перед покупкой квартиры важно проверить документы и легальность изменений, а при необходимости обратиться к юристу или кадастровому инженеру. leo-development.ru