Если арендодатель не хочет расторгать договор, можно попробовать решить проблему мирным путём. 2 Для этого нужно:

1. Начать переговоры. 1 Отправить письмо с уведомлением о расторжении договора, описать сложившуюся ситуацию и предложить несколько вариантов решения. 1 Например, попросить скидку на месяц-другой, чтобы не прекращать договор и поддержать бизнес арендатора. 1
2. Закрепить результаты переговоров в дополнительном соглашении к договору. 1 Например, прекратить досрочно или снизить арендную плату. 1
3. Оформить акт возврата помещения. 1 Если договорились о досрочном расторжении договора, арендодатель, подписывая документ, подтвердит, что получил имущество обратно и договор аренды больше не действует. 1

Если арендодатель отказывается идти навстречу, можно обратиться в суд. 14 Для этого нужно:

1. Написать и отправить арендодателю предложение о расторжении договора. 1 В уведомлении указать основания и предложить досудебное решение вопроса. 1
2. Дождаться реакции арендодателя — например, получить отказ. 1 Если арендодатель не отвечает — выждать срок, указанный в претензии для ответа. 1 Без соблюдения этой процедуры суд не станет рассматривать спор. 1
3. Подготовить исковое заявление, собрать и приложить подтверждающие позицию документы. 1
4. Уплатить государственную пошлину и подать документы в суд. 1
5. Пройти все стадии судебного процесса. 1 Если иск удовлетворят, договор будет расторгнут с момента вступления в силу решения суда. 1

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.