Права и обязанности наймодателя и нанимателя при аренде жилья закрепляются в договоре найма. 57

Права наймодателя:

• Получение денег за квартиру. 5 Собственник вправе требовать, чтобы арендная плата вносилась своевременно и в полном объёме. 5
• Посещение квартиры и контроль за сохранностью имущества. 5 Наймодатель может приходить и проверять состояние квартиры и своего имущества, но он обязан уведомить жильца заблаговременно до запланированного визита. 5
• Предъявление претензий. 5 Если жилец не соблюдает порядок в квартире или портит имущество, наймодатель вправе требовать устранения беспорядка или компенсацию ущерба. 5
• Требование освободить квартиру. 5 После истечения срока действия договора аренды или его досрочного расторжения владелец жилплощади вправе требовать, чтобы жилец съехал. 5

Обязанности наймодателя:

• Предоставлять квартирантам юридически «чистое» жильё. 5 Квартира, предназначенная для аренды, должна быть свободной от притязаний иных лиц. 5
• Поддерживать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем виде. 5
• Проводить капитальный ремонт жилого помещения. 59
• Заботиться о предоставлении коммунальных услуг нормального качества. 5

Права нанимателя:

• Проверять квартиру перед заселением и составлять опись имущества. 5
• Временно зарегистрироваться в квартире, если срок аренды — более 90 дней. 5
• Предъявлять претензии к ремонту и безопасности арендуемого жилища. 5 Если квартира не пригодна для проживания, наниматель вправе отказаться платить и съехать до решения ремонтного вопроса. 5
• Расторгнуть договор аренды на указанных в договоре условиях. 5
• Заселять в квартиру своих детей без разрешения нанимателя, а других членов семьи — по согласованию с собственником. 5
• Снизить размер арендной платы, если самостоятельно делает ремонт в квартире. 5
• Продлевать договор в преимущественном порядке. 5

При составлении договора найма рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу. 7