Основные свойства лёсса как рыхлой горной породы:

• Цвет: палевый, светло-серый с жёлтым или красным оттенком. 1
• Структура: тонкопесчаная или пелитоморфная (глиноподобная), землистая. 1
• Высокая пористость (40–55%) с сетью макропор (размером 1–3 мм), видимых невооружённым глазом. 3
• Невысокая природная влажность, поэтому лёссовый грунт, помещённый в воду, быстро размокает. 3
• Способность держать вертикальный откос (до 10 м). 3
• Высокая карбонатность. 3
• Просадочность при природной нагрузке и увлажнении. 13 Способность породы к сильному уплотнению при промачивании её водой под действием собственного веса или внешней нагрузки. 3