Процесс выплаты ипотеки происходит следующим образом: 1

1. Во время подписания договора с банком заёмщику открывают специальный дебетовый счёт. 1 Задачей клиента становится своевременное пополнение его баланса. 1
2. Именно с этого счёта происходит ежемесячное списание денег в соответствии с утверждённым графиком выплат по ипотеке. 1 Пополнять дебетовый счёт нужно хотя бы за 2–3 суток до указанной в графике платежей даты. 1
3. Самый распространённый способ платежей по ипотеке — аннуитетный: заёмщик вносит ежемесячно одинаковую сумму на протяжении всего срока кредита. 3 Часть средств направляется на погашение основного долга (тела кредита), часть — на погашение процентов. 3

Есть два варианта досрочного погашения ипотеки: 3

1. Частичное погашение. 3 В этом случае заёмщик гасит не всю сумму долга, а только её часть (и может делать это несколько раз в течение срока договора). 3 При этом нужно выбрать, что планируется уменьшить — срок кредита или размер ежемесячного платежа. 3
2. Полное погашение. 3 В этом варианте заёмщик вносит всю сумму основного долга и проценты, начисленные с даты последнего платежа (они начисляются каждый день). 3

После погашения всего ипотечного кредита важно снять недвижимость с обременения: для этого в банке нужно забрать справку о выплате кредита и бумажную закладную, а потом с ними обратиться в МФЦ. 2 Если закладная электронная, то банк всё сделает сам. 2

Условия выплаты ипотеки лучше уточнять в своём банке.