Чтобы получить рассрочку на квартиру без участия банка, физические лица — продавец и покупатель недвижимости — могут заключить договор напрямую. 1 По такому договору покупатель вносит первоначальный взнос за квартиру, а затем выплачивает её полную стоимость несколькими платежами в оговорённые промежутки времени. 1

Для оформления необходимо составить договор. 13 В нём нужно указать: 1

• Данные и реквизиты сторон. 1 Физические лица указывают паспортные данные, ФИО и места своей регистрации. 1
• Предмет сделки. 1 Важно указать адрес, площадь, число комнат, этаж и другие данные объекта недвижимости. 1
• Стоимость квартиры и условия оплаты. 1 Необходимо подробно описать условия рассрочки — размер первоначального взноса, общее число и даты платежей, проценты за нарушение сроков, условия и форму оплаты. 1 Если покупатель должен вносить деньги на банковский счёт продавца, нужно указать его реквизиты. 1
• Обременение на недвижимость. 1 Необходимо описать, какие ограничения накладываются на квартиру, чтобы покупатель не мог продать или подарить её до полной оплаты. 1
• Сроки, когда продавец должен освободить недвижимость. 1 Нужно указать, когда продавец должен сняться с регистрации и вывезти свои вещи. 1
• Штрафы за нарушение условий договора. 1
• Причины, по которым договор может быть расторгнут. 1

Договор нужно обязательно оформить в письменном виде и подписать. 1 По желанию документ можно заверить у нотариуса. 1 Сразу после подписания договора переход права собственности можно регистрировать в Росреестре: прийти в местное отделение или в МФЦ. 1

Перед заключением сделки рекомендуется детально прописать все условия в договоре, чтобы обе стороны были юридически защищены в случае форс-мажоров. 3