What are the key financial measures every real estate investor should be aware of?

Некоторые ключевые финансовые показатели, о которых должен знать инвестор в недвижимость:

• Ставка капитализации (Cap Rate). www.kirsangroup.com www.melaniejadedesign.com Позволяет оценить потенциальную прибыль от инвестиций в недвижимость. www.kirsangroup.com Рассчитывается путём деления чистого операционного дохода (NOI) на текущую рыночную стоимость или стоимость приобретения. www.kirsangroup.com
• Возврат денег на вложенные деньги (Cash-on-Cash Return). www.kirsangroup.com Показатель оценивает годовой денежный поток, генерируемый имуществом, по отношению к сумме денег, вложенных инвестором. www.kirsangroup.com Помогает понять, как быстро можно окупить первоначальные инвестиции. www.kirsangroup.com
• Внутренняя ставка доходности (IRR). www.kirsangroup.com www.melaniejadedesign.com Более комплексный показатель, который учитывает временную стоимость денег. www.kirsangroup.com Рассматривает как денежные потоки имущества, так и сроки этих потоков. www.kirsangroup.com
• Возврат на инвестиции (ROI). www.kirsangroup.com Оценивает прибыльность инвестиций путём сравнения прибыли или убытков с первоначальной стоимостью инвестиций. www.kirsangroup.com
• Мультипликатор валового арендного дохода (GRM). www.kirsangroup.com Позволяет быстро оценить потенциальный доход от имущества. www.kirsangroup.com Рассчитывается путём деления стоимости приобретения имущества на годовой валовой арендный доход. www.kirsangroup.com
• Коэффициент покрытия расходов по обслуживанию долга (DSCR). www.kirsangroup.com Важен для инвесторов, которые планируют финансировать инвестиции в недвижимость с помощью ипотеки. www.kirsangroup.com Оценивает способность имущества покрывать свои долговые обязательства, включая проценты и основные выплаты. www.kirsangroup.com
• Коэффициент операционных расходов (OER). www.kirsangroup.com Помогает инвесторам понять эффективность работы имущества. www.kirsangroup.com Рассчитывается путём деления операционных расходов имущества на его эффективный валовой доход. www.kirsangroup.com

При оценке инвестиций в недвижимость важно учитывать местные рыночные условия, тип имущества и индивидуальные инвестиционные цели. www.kirsangroup.com Перед принятием решения об инвестировании рекомендуется проконсультироваться с финансовым экспертом.