Некоторые различия между ипотеками для нового и существующего домов:

• Процесс одобрения. 1 Для ипотеки на новый дом кредиторы более тщательно проверяют репутацию застройщика, планы строительства и сметы расходов. 1 Также может потребоваться дополнительная документация, например подробный строительный контракт и планы, одобренные местной строительной комиссией. 1
• Процентные ставки. 1 Для строительных кредитов они могут быть выше, чем для традиционных ипотек, так как считаются более рискованными из-за возможных задержек, перерасходов или других непредвиденных проблем во время строительства. 1
• Требования к первоначальному взносу. 1 Для ипотеки на новый дом кредиторы могут потребовать больший первоначальный взнос, обычно от 20% до 25% от общей стоимости проекта. 1
• План платежей. 5 Для большинства существующих домов первоначальный взнос делается сразу, а затем следуют регулярные ежемесячные платежи до полного погашения стоимости дома (с учётом процентов). 5 Для нового дома первоначальный взнос разбивают на серию платежей в течение первых шести-двенадцати месяцев, которые идут на финансирование конкретных этапов строительства. 5 После завершения строительства переходят к регулярному ежемесячному плану платежей. 5
• Гарантии. 5 При покупке существующего дома можно выбрать план гарантии, но обычно в качестве альтернативы используется только страхование домовладельца. 5 Для новых домов застройщики в качестве стандартного преимущества предлагают гарантии на 1, 2 и 10 лет (в зависимости от деталей). 5 Эти гарантии покрывают более серьёзные проблемы, чем страховые полисы. 5

Для получения более подробной консультации по вопросам ипотеки рекомендуется обратиться к финансовому специалисту.