Применение коэффициента дисконтирования требуется в следующих ситуациях при оценке предприятия:

• Нестабильные финансовые потоки в будущие периоды. 4 Например, если есть вероятность, что прибыль спустя некоторое время будет сменяться убытками и наоборот. 4
• Неравномерное поступление доходов. 1 Это характерно для молодого эффективно развивающегося бизнеса. 1
• Сумма денежных потоков зависит от сезона. 4
• Предмет оценки является коммерческим и использовать его можно по нескольким направлениям. 4
• Объект недвижимости уже построен или даже введён в эксплуатацию. 4

С помощью коэффициента дисконтирования можно оценить финансовые поступления, которые ожидаются в будущих периодах. 4

Если бизнес уже зрелый, и денежные потоки стабильны и не сильно отличаются по периодам, то метод дисконтированных денежных потоков применять не имеет смысла. 1 Более точную оценку в таком случае даст метод капитализации прибыли. 1