Различия между кумулятивным методом капитализации и методом связанных инвестиций заключаются в подходе к расчёту ставки капитализации:

1. Кумулятивный метод предполагает, что ставка капитализации складывается из безрисковой ставки и премий за различные виды рисков. 3 При этом одна из составляющих коэффициента — процентная ставка (или ставка дохода на инвестиционный капитал) — разбивается на отдельные компоненты. 49
2. Метод связанных инвестиций применяется, когда для покупки объекта использовался заёмный и собственный капитал. 4 Общая ставка капитализации определяется путём взвешивания её составных частей пропорционально размерам заёмного и собственного капитала в составе инвестиций. 29

Таким образом, кумулятивный метод фокусируется на расчёте процентной ставки с учётом поправок на риски, а метод связанных инвестиций — на определении общей ставки капитализации с учётом структуры капитала (заёмного и собственного) 149.