Некоторые различия между коммерческой и социальной эксплуатацией:

• Предмет договора. 1 По договору коммерческого найма может выступать любое помещение, которое отвечает техническим требованиям и потребностям сторон. 1 По договору социального найма предоставляется помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности. 1
• Форма оплаты. 1 По договору коммерческого найма наниматель вносит коммунальные платежи и стоимость эксплуатации жилого помещения. 1 По договору социального найма в качестве оплаты выступает только стоимость коммунальных услуг. 1
• Сроки предоставления помещения. 1 Договор коммерческого найма может быть заключён на любой оговорённый заранее срок, но не более чем на 5 лет. 1 Договор социального найма в большинстве случаев заключается на бессрочный период. 1
• Условия заключения. 4 Для заключения договора коммерческого найма нанимателю не требуется проходить такие стадии, как постановка на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий и получение ордера на вселение в жилое помещение. 4
• Приватизация. 4 Коммерческое жильё не подлежит приватизации, в то время как по договору социального найма гражданин может приватизировать предоставленное ему помещение. 14