Преимущества залога недвижимости:

• Максимальная сумма. 1 Она зависит от стоимости объекта и в разных банках может достигать 10–50 млн рублей. 1
• Выгодная ставка. 1 Залог позволяет снизить ставку и, как следствие, увеличить максимальный срок кредита и уменьшить ежемесячный платёж. 1
• Более высокая вероятность одобрения. 2 Такой кредит охотнее одобряют, чем потребительский, особенно если у заёмщика плохая кредитная история, он ИП или собственник бизнеса. 1

Недостатки залога недвижимости:

• Обременение недвижимости. 2 Заёмщик не может менять собственника без согласования с банком до момента полной выплаты долга. 2
• Оформление сделки требует времени. 2 Недвижимость оценивается, и сделка регистрируется в Росреестре, поэтому невозможно получить деньги в день подачи заявки (в среднем оформление занимает пять дней). 2
• Нельзя получить налоговый вычет, если кредит нецелевой. 1 Если приобретение жилья не указано как цель расходования средств, вычет не дадут. 1
• Не все объекты подходят для залога. 1 Банк, у которого выгодная ставка, может не принять квартиру или дом. 1
• Оплачивать оценку объекта нужно самому. 1 Стоимость — от 2500 рублей на квартиры. 1 Оценка загородного дома стоит дороже — 6000–25 000 рублей и зависит от региона и тарифов оценочной компании. 1
• Страховку придётся оплачивать собственными деньгами. 1 По потребительским кредитам её обычно включают в сумму займа. 1

Решение о залоге недвижимости стоит принимать с учётом индивидуальных обстоятельств и проконсультировавшись с финансовым экспертом.