Некоторые преимущества для владельцев торговых центров при сотрудничестве с якорными арендаторами:

• Привлечение основного потока покупателей. 4 Крупные сети имеют постоянную клиентскую базу, которая увеличивает посещаемость ТЦ. 4
• Повышение престижа торгового центра. 4 Наличие известного бренда в качестве якоря делает ТЦ более привлекательным для других арендаторов. 4
• Стабилизация арендных доходов. 4 Якорные арендаторы обычно заключают долгосрочные договоры (5–10 лет), что обеспечивает стабильный доход владельцу ТЦ. 4
• Влияние на арендные ставки для других арендаторов. 4 Чем сильнее якорь, тем выше спрос на остальные площади. 4 Это позволяет управляющей компании устанавливать более высокие ставки для небольших магазинов, увеличивая общую доходность объекта. 4
• Снижение маркетинговых затрат. 4 Крупные сети сами рекламируют своё присутствие, привлекая клиентов через ТВ, соцсети и outdoor-рекламу. 4
• Снижение риска пустующих площадей. 4 Торговые центры с сильными якорями реже сталкиваются с проблемой неарендованных помещений. 4
• Повышение инвестиционной привлекательности объекта. 4 ТЦ с надёжными якорными арендаторами более устойчивы к рыночным колебаниям. 4

Некоторые недостатки для владельцев торговых центров при сотрудничестве с якорными арендаторами:

• Зависимость от успеха одного крупного арендатора. 1 Если якорный арендатор уходит, в ТЦ остаётся много вакантных площадей, которые нужно снова сдавать в аренду. 5
• Долгосрочные обязательства по аренде. 1 Владельцы торговых центров могут становиться заложниками таких арендаторов, так как найти замену якорному арендатору непросто. 5
• Высокие затраты на поддержание инфраструктуры и маркетинговую поддержку. 1

Таким образом, сотрудничество с якорными арендаторами имеет как преимущества, так и недостатки, и требует внимательного подхода и баланса интересов. 2