Некоторые отличия в подходах к оценке сельскохозяйственных угодий и городских территорий:

Цель использования земли: в сельском хозяйстве земля является средством производства, процесс образования земельной ренты простой. 1 В городе земля выступает в более разнообразных формах использования: как средство производства, среда жизнедеятельности, условие размещения жилой, общественной и промышленной застройки, а также как базис для формирования рекреационной среды. 1

Разнообразие рентообразующих факторов: при оценке сельскохозяйственных угодий учитывают плодородие земельного участка и влияние природных факторов. 2 Для городских территорий характерно большое разнообразие рентообразующих факторов, имеющих разные измерения, что ограничивает применение традиционных методов оценки. 1

Показатели земельной ренты: для сельскохозяйственных угодий чаще всего используют однозначное выражение показателя абсолютной ренты. 1 Для городских территорий необходимо устанавливать ряд показателей, так как территория используется многими отраслями. 1

Методы оценки: для сельскохозяйственных угодий применяют метод капитализации земельной ренты, который рассчитывается как разность между валовым доходом и затратами на возделывание и уборку сельскохозяйственной продукции. 2 Для городских территорий используют методы массовой оценки недвижимости, основанные на статистическом анализе рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости. 5