Ключевые различия между операционной и финансовой арендой заключаются в экономических выгодах и рисках: 2

• При операционной аренде выгоды и риски находятся на стороне арендодателя. 2 Это обусловлено наличием права собственности, остающегося у него. 2
• При финансовой аренде выгоды и риски переходят к арендатору. 2

Ещё несколько различий:

• Продолжительность. 4 Финансовая аренда обычно заключается на длительный срок, охватывающий большую часть срока службы актива. 4 Операционная аренда часто бывает краткосрочной и охватывает лишь часть срока службы актива. 4
• Техническое обслуживание и страхование. 4 Арендаторы, заключающие договоры финансовой аренды, должны оплачивать техническое обслуживание, страховку и другие расходы. 4 Владельцы, заключающие договоры операционной аренды, обычно берут на себя техническое обслуживание, страховку и другие расходы. 4
• Возможность покупки. 4 Финансовая аренда иногда позволяет арендаторам выкупить актив по окончании срока аренды. 4 Операционная аренда обычно не позволяет арендаторам выкупать актив по окончании срока аренды. 4
• Порядок ведения бухгалтерского учёта. 4 Договоры финансовой аренды отражаются в финансовых отчётах арендатора как активы и долги. 4 Операционная аренда — это просто расходы на аренду, отражённые в финансовых отчётах арендатора, которые не оказывают большого влияния на активы и долги. 4