В чем заключаются ключевые различия между рыночными и нерыночными данными при оценке активов?

Ключевое различие между рыночными и нерыночными данными при оценке активов заключается в источниках и характере информации.

Рыночные данные основаны на информации, которая доступна на рынке и может быть наблюдаемой или расчётной. srosovet.ru pravovest-audit.ru Примеры таких данных: фактические цены сделок и предложений, затраты на содержание объектов, данные проектных деклараций застройщиков и другие. srosovet.ru Рыночные данные считаются надёжным мерилом справедливой стоимости и используются без дополнительных корректировок, где это возможно. pravovest-audit.ru

Нерыночные данные не могут быть подтверждены внешними источниками, они основаны на профессиональном суждении и субъективных оценках компании. pravovest-audit.ru К таким данным относятся, например:

• Первичные данные в виде необоснованного мнения оценщика (эксперта) или других лиц. srosovet.ru
• Вторичные данные, которые не имеют под собой реальной рыночной основы, получены с помощью закрытой обработки или рассчитаны на макроэкономическом уровне. srosovet.ru
• Результаты экспертных опросов, которые могут использоваться только в дополнение к рыночным данным, когда отсутствует достаточный объём первичной и вторичной рыночной информации. srosovet.ru

Таким образом, рыночные данные опираются на наблюдаемые показатели, а нерыночные — на субъективные оценки и мнения, которые не всегда можно подтвердить внешними источниками.