Ключевые отличия между массовой кадастровой оценкой и рыночной оценкой земельных участков:

1. Объект оценки: при массовой кадастровой оценке оценивается не отдельный земельный участок, а совокупность объектов, которые предварительно группируются по критерию однородности. 2 При рыночной оценке оценивается конкретный земельный участок. 4
2. Назначение: массовая кадастровая оценка проводится для определения налогооблагаемой базы, а рыночная оценка используется для осуществления сделок с земельным участком. 27
3. Методика: при массовой кадастровой оценке используется единая методика для групп объектов со схожими характеристиками. 510 Рыночная оценка проводится независимыми экспертами, которые руководствуются принятыми стандартами и методами оценки. 10
4. Индивидуальные характеристики: при массовой кадастровой оценке не учитываются индивидуальные характеристики объекта, например, состояние ремонта и сантехники. 8 При рыночной оценке учитываются различные факторы, влияющие на стоимость конкретного земельного участка. 14