В чем заключаются ключевые моменты оценки залогового имущества?

Некоторые ключевые моменты оценки залогового имущества:

• Определение рыночной стоимости. chernyakhovsk39.ru rusbiz-o.ru Это цена объекта, по которой банк или продавец предположительно может продать имущество на рынке в момент заключения сделки. rusbiz-o.ru При расчёте учитываются спрос и предложение на рынке. chernyakhovsk39.ru
• Учёт технического состояния. chernyakhovsk39.ru Оценивается работоспособность залогового имущества. chernyakhovsk39.ru
• Проверка юридической чистоты. sberocenka.ru www.sovsekretno.ru Важно, чтобы с документами было всё в порядке. www.sovsekretno.ru Неоформленные перепланировки, доли у несовершеннолетних, обременения или аресты — всё это влияет на результат. www.sovsekretno.ru
• Анализ ликвидности. sberocenka.ru bod.frprf.ru Ликвидность имущества — это его способность быть быстро проданным по рыночной цене. sberocenka.ru Например, недвижимость в востребованных районах имеет более высокую залоговую стоимость, чем в удалённых или менее популярных местах. sberocenka.ru
• Использование методов оценки. sberocenka.ru Применяются три основных метода: sberocenka.ru
• Сравнительный метод. sberocenka.ru Базируется на анализе рыночной стоимости аналогичных объектов. sberocenka.ru
• Затратный метод. sberocenka.ru Оценивает стоимость имущества на основе затрат на его создание или восстановление. sberocenka.ru
• Доходный метод. sberocenka.ru Применяется к объектам, которые приносят доход (например, коммерческая недвижимость). sberocenka.ru Залоговая стоимость рассчитывается на основе потенциальной прибыли от сдачи объекта в аренду. sberocenka.ru

Залоговая стоимость обычно ниже рыночной стоимости, так как кредитор учитывает риски, связанные с возможным изменением цен на рынке, состоянием имущества и издержками на его реализацию. sberocenka.ru