Затратный подход к оценке объектов недвижимости — это совокупность методов, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства или замещения объекта с учётом совокупного обесценения (износа) объекта и (или) его компонентов. 4

Он позволяет оценить стоимость объекта недвижимости на основе затрат на его строительство или восстановление, учитывая износ, устаревание и другие факторы. 2

Некоторые методы затратного подхода:

• Метод замены стоимости определяет стоимость замены объекта недвижимости новым объектом с аналогичными характеристиками и функциональностью. 2 Оценщик учитывает стоимость строительства, затраты на землю, профессиональные услуги и другие затраты. 2
• Метод восстановительной стоимости определяет затраты на восстановление объекта после его полного или частичного разрушения. 2 Оценщик учитывает стоимость восстановления здания, инженерных систем, отделки и других элементов. 2
• Метод стоимости воспроизводства помогает определить стоимость воспроизводства объекта недвижимости с учётом текущих цен на строительные материалы и услуги. 2 Оценщик учитывает текущие цены на стройматериалы и работы, затраты на землю и др.. 2
• Метод стоимости замены помогает определить стоимость замены объекта недвижимости абсолютно новым объектом с аналогичными характеристиками, исходя из текущих цен на строительные материалы и услуги. 2
• Метод стоимости реконструкции определяет стоимость модернизации или изменения существующей структуры. 2

Затратный подход применяется для оценки отдельно стоящих зданий, домовладений, предприятий. 3