Уникальность земельных участков как объектов экономической оценки заключается в следующих особенностях:

• Природный ресурс, который невозможно свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимости. 15 Земля является ограниченным ресурсом, что обусловливает её недостаточное предложение на рынке. 5
• Каждый земельный участок неподвижен, то есть имеет фиксированное местоположение. 15
• Возможно многоцелевое использование земли: 1
• Как основного средства производства. 1 Сельскохозяйственные и лесные земли выступают средством производства сырьевых ресурсов, необходимых практически для всех отраслей экономики, а также продуктов питания. 1
• Как пространства для социально-экономического развития. 1 Земля является пространственным базисом для размещения других объектов недвижимости. 1
• Земельный фонд выступает основой формирования среды проживания населения страны и обеспечивает экологическую безопасность, особенно земли лесного и водного фондов. 1
• В отличие от других объектов недвижимости к стоимости земельных участков не применяются понятия физического и функционального износа, а также амортизации, поскольку срок эксплуатации земельных участков не ограничен. 1 Поэтому стоимость земли, количество которой ограничено, в отличие от стоимости зданий, сооружений и других улучшений со временем увеличивается. 1