Суть договора эскроу (условного депонирования) заключается в том, что одна сторона передаёт имущество другой стороне через третью сторону, которой они обе доверяют. 5

В договоре участвуют три стороны: 1

1. Депонент — тот, кто депонирует своё имущество или деньги. 5
2. Бенефициар — тот, в пользу кого осуществляется депонирование имущества. 1
3. Эскроу-агент — третья сторона, которая обеспечивает сохранность имущества и передаёт его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований. 1

Некоторые особенности договора эскроу:

• Передача вещи бенефициару обусловлена исполнением каких-либо действий либо наступлением определённых событий, которые фиксирует или проверяет агент-хранитель. 2
• Эскроу-агентом выступает лицо, которому стороны доверяют (например, нотариус, банк). 25
• Стороны вправе на основании обоюдного решения расторгнуть контракт в любое время. 2
• Обязательна нотариальная форма удостоверения такой сделки (но есть исключения). 2
• Переданные вещи защищены от взыскания. 2