Преимущества ипотеки перед другими формами залога в Древнем Риме заключались в следующем:

• Предмет залога не передавался кредитору ни в собственность, ни во владение. 3 Должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом, что позволяло ему быстрее исполнить обязательство перед кредитором. 3
• В случае неисполнения должником своего обязательства предмет ипотеки не поступал в собственность кредитора, а подлежал обязательной продаже с торгов. 3 При этом излишек в обязательном порядке выдавался должнику. 1
• Была предусмотрена возможность залога одной и той же вещи последовательно нескольким лицам. 1 Эта возможность опиралась на принцип ипотечного старшинства: сначала полностью удовлетворялось первое по времени залоговое право, потом из излишка — второе и так далее. 1
• Кредитор мог воспользоваться принципом ипотечного преемства: нижестоящий по рангу залогодержатель, заинтересованный в продаже заложенного имущества, мог за должника удовлетворить требования старшего залогодержателя и занять его место. 1