В чем разница между траншевой и обычной ипотекой?

Разница между траншевой и обычной ипотекой заключается в механизме выдачи средств, распределении процентов, размере и графике платежей, доступности и фиксации цены: kontur.ru

1. Механизм выдачи средств. kontur.ru При обычной ипотеке банк переводит застройщику всю сумму сразу, при траншевой — частями, или траншами. kontur.ru www.absolutins.ru Обычно договор подразумевает два транша: первый банк переводит застройщику 10–50% суммы, когда заёмщик подписал ипотечный договор, второй — когда застройщик сдаст дом или за несколько месяцев до окончания строительства. kontur.ru
2. Распределение процентов. kontur.ru При обычной ипотеке процент начисляется сразу на всю сумму кредита, а при траншевой — только на выданную часть. kontur.ru При этом процент может меняться. kontur.ru
3. Размер и график платежей. kontur.ru При обычной ипотеке заёмщик выплачивает фиксированную сумму ежемесячно, пока не вернёт заём. kontur.ru Либо банк составляет график дифференцированных платежей: сначала заёмщик платит максимальный ежемесячный взнос, а потом этот взнос уменьшается по мере того, как гасится тело кредита. kontur.ru При траншевой ипотеке заёмщик тоже должен вносить платежи ежемесячно, но поначалу его платежи будут минимальными, а после сдачи дома резко вырастут. kontur.ru
4. Доступность. kontur.ru Обычную ипотеку можно оформить практически в любом банке и на любой тип недвижимости: первичную, вторичную или коммерческую. kontur.ru Траншевую ипотеку дают только в банках, у которых есть договор с застройщиком или девелопером. kontur.ru Большинство программ траншевой ипотеки рассчитаны на новостройки. kontur.ru
5. Первоначальный взнос. kontur.ru Первоначальный взнос по обычной ипотеке зависит от банка, условий кредита, наличия специальной программы и даже региона. kontur.ru Условия траншевой ипотеки тоже могут меняться в зависимости от банка, но минимальный начальный взнос по такому кредиту обычно выше — 15–20%. kontur.ru
6. Фиксация цены. kontur.ru При обычной ипотеке банк не может гарантировать фиксацию цены. kontur.ru Цена зависит от условий договора долевого участия. kontur.ru Может получиться так, что, когда дом достроят, цена на квартиру вырастет. kontur.ru При траншевой ипотеке банк заключает договор с застройщиком, и тот фиксирует цену. kontur.ru