В чем разница между траншевой и обычной ипотекой?

Разница между траншевой и обычной ипотекой заключается в механизме выдачи средств, распределении процентов, размере и графике платежей, доступности и фиксации цены: 1

1. Механизм выдачи средств. 1 При обычной ипотеке банк переводит застройщику всю сумму сразу, при траншевой — частями, или траншами. 13 Обычно договор подразумевает два транша: первый банк переводит застройщику 10–50% суммы, когда заёмщик подписал ипотечный договор, второй — когда застройщик сдаст дом или за несколько месяцев до окончания строительства. 1
2. Распределение процентов. 1 При обычной ипотеке процент начисляется сразу на всю сумму кредита, а при траншевой — только на выданную часть. 1 При этом процент может меняться. 1
3. Размер и график платежей. 1 При обычной ипотеке заёмщик выплачивает фиксированную сумму ежемесячно, пока не вернёт заём. 1 Либо банк составляет график дифференцированных платежей: сначала заёмщик платит максимальный ежемесячный взнос, а потом этот взнос уменьшается по мере того, как гасится тело кредита. 1 При траншевой ипотеке заёмщик тоже должен вносить платежи ежемесячно, но поначалу его платежи будут минимальными, а после сдачи дома резко вырастут. 1
4. Доступность. 1 Обычную ипотеку можно оформить практически в любом банке и на любой тип недвижимости: первичную, вторичную или коммерческую. 1 Траншевую ипотеку дают только в банках, у которых есть договор с застройщиком или девелопером. 1 Большинство программ траншевой ипотеки рассчитаны на новостройки. 1
5. Первоначальный взнос. 1 Первоначальный взнос по обычной ипотеке зависит от банка, условий кредита, наличия специальной программы и даже региона. 1 Условия траншевой ипотеки тоже могут меняться в зависимости от банка, но минимальный начальный взнос по такому кредиту обычно выше — 15–20%. 1
6. Фиксация цены. 1 При обычной ипотеке банк не может гарантировать фиксацию цены. 1 Цена зависит от условий договора долевого участия. 1 Может получиться так, что, когда дом достроят, цена на квартиру вырастет. 1 При траншевой ипотеке банк заключает договор с застройщиком, и тот фиксирует цену. 1