Возможно, имелись в виду различия между традиционным управлением и доверительным управлением коммерческой недвижимостью.

Традиционное управление предполагает, что владелец объектов создаёт компанию, в которую нанимаются управляющие. 1 Их работа регулируется трудовым законодательством. 1

Доверительное управление — это передача собственником своих активов на определённый срок управляющему. 3 При этом ключевой принцип — сохранение права собственности за владельцем. 3 Управляющий действует от своего имени, но обязан чётко указывать свой статус во всех сделках, чтобы избежать личной ответственности за результаты. 3

Некоторые различия:

• Полномочия: при доверительном управлении они широкие (можно заключать сделки), при традиционном управлении — ограниченные (только пользование). 3
• Срок: договор доверительного управления действует до 5 лет. 3 При традиционном управлении срок может быть любым (по договорённости). 3
• Налогообложение: управляющий платит НДС, при традиционном управлении — арендодатель платит НДС. 3
• Обязанности: при доверительном управлении управляющий заботится о содержании и модернизации здания, продумывает маркетинг, арендную политику, развивает коммерческую недвижимость как бизнес. 1 При традиционном управлении, вероятно, в основном занимаются поиском арендаторов. 1
• Защита имущества: при доверительном управлении недвижимость становится обособленным объектом права, на неё заводится отдельный банковский счёт, и её нельзя рассматривать в качестве объекта по другим долгам. 1

Таким образом, доверительное управление позволяет собственникам максимизировать прибыль от активов без личного участия, а традиционное управление, вероятно, предполагает более ограниченный круг обязанностей.