Разница между сроком полезного использования (СПИ) зданий в бухгалтерском и налоговом учёте заключается в том, что в первом случае организация устанавливает этот срок самостоятельно, а во втором — срок регламентирован классификацией основных средств. 12

В бухгалтерском учёте при определении СПИ учитывают, в частности, период эксплуатации, физический и моральный износ, планы по модернизации и реконструкции объекта. 12 Длительность периода устанавливается в годах, так как норма амортизации определяется в расчёте на год. 5

В налоговом учёте при установлении СПИ обращаются к Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы. 2 В ней здания и сооружения в зависимости от их вида отнесены к 3–10-й амортизационным группам. 2 Срок полезного использования в налоговом учёте определяется в месяцах, так как норма амортизации рассчитывается в расчёте на месяц. 5

Например, если объект относится к 6-й амортизационной группе (имущество со сроком полезного использования свыше 10 лет до 15 лет включительно), то минимальный срок полезного использования для целей налогообложения составит 121 месяц. 4 Тогда как в бухгалтерском учёте можно установить и более короткий период — например, 8 лет (96 месяцев). 4

При этом организации могут устанавливать единый срок полезного использования в целях бухгалтерского и налогового учёта, чтобы избежать разниц. 1