Разница между семейной и обычной ипотекой для молодых семей заключается в условиях кредитования и наличии государственной поддержки.

Семейная ипотека — федеральная программа господдержки, которая помогает семьям с детьми взять ипотеку по сниженной ставке. 3 В 2025 году ставка по семейной ипотеке — 6% годовых для всех регионов России. 110 Разницу между льготной и рыночной ставками компенсирует государство. 3

Некоторые условия семейной ипотеки:

• Требования к составу семьи. 4 Чтобы получить льготную ипотеку, в семье должен быть хотя бы один ребёнок младше 6 лет включительно или ребёнок с инвалидностью. 4 Жители городов с населением до 50 тыс. человек могут взять льготную ипотеку, если в семье есть минимум двое детей до 17 лет включительно. 4
• Максимальная сумма кредита. 1 Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей. 110 Если жильё стоит дороже, на оставшуюся сумму можно оформить ипотеку по рыночной процентной ставке или региональной программе. 4
• Первоначальный взнос. 1 Не менее 20% от стоимости жилья. 1 В сумме первоначального взноса можно учесть материнский капитал. 1
• Срок кредита. 1 Максимальный срок семейной ипотеки — 30 лет. 1 У разных банков максимальный срок может отличаться и быть ниже: например, 20–25 лет. 1
• Возможность рефинансирования. 3 В отличие от других федеральных программ, семейная ипотека позволяет рефинансировать действующий кредит по льготной ставке. 3

Обычная ипотека для молодых семей предполагает стандартные условия кредитования, которые могут отличаться в зависимости от банка. 5 Например, для молодой семьи без детей ипотека может выдаваться на следующих условиях: сумма выдачи — до 50 млн рублей, срок — до 30 лет, ставка — 23–25% годовых. 5

Некоторые требования к заёмщику: возраст — от 18 лет, трудовой стаж на последнем месте работы от 3–4 месяцев, общий — от 12 месяцев, наличие постоянной или временной регистрации, постоянный доход, достаточный для обслуживания долга, отсутствие негативной кредитной истории. 5