Разница между рыночной и ликвидационной стоимостью недвижимости заключается в том, что рыночная стоимость — это цена, за которую объект можно продать в условиях свободного рынка, а ликвидационная — это цена, по которой его можно продать быстро. 12

Рыночная стоимость определяется с учётом условий рынка: находят аналогичные объекты и рассчитывают среднерыночную цену. 1 Ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной и обычно составляет 75–80% от рыночной цены. 1 При её расчёте берут срок экспозиции 1–2 месяца. 1

Например, на квартиру на первом этаже в «хрущёвке» спрос будет небольшим, поэтому, чтобы быстро продать, нужно снизить цену — иногда на 10–30%. 5 Если речь идёт о загородном доме, то там разрыв может достигать 30–40% от рыночной стоимости. 5