Разница между реальной и справедливой стоимостью активов заключается в том, что реальная стоимость — это фактическая стоимость объекта, а справедливая стоимость — это оценка, по которой может быть осуществлён переход права собственности на актив между независимыми сторонами сделки, осведомлёнными о предмете сделки и желающими её совершить. 1

Рыночная стоимость — это стоимость объекта на абстрактном рынке, а справедливая стоимость — его стоимость для конкретного лица. 2 Если рынок аналогичных объектов развит хорошо, то стоимости не будут существенно разными. 2 Если же объект уникальный, например, по местоположению, справедливая стоимость может значительно отличаться от рыночной. 2

Таким образом, реальная стоимость — это фактическая стоимость объекта, а справедливая стоимость — это оценка его стоимости с учётом конкретных условий и обстоятельств сделки. 14