Разница между показателями PI и IRR заключается в том, что они отражают разные аспекты доходности инвестиционных проектов. 13

PI (индекс доходности) — это отношение дисконтированных денежных потоков от инвестиций к сумме инвестиций. 1 Он учитывает требуемую доходность капитала, отражённую в ставке дисконтирования, и только после этого рассчитывает дополнительный прирост стоимости. 1

IRR (внутренняя норма доходности) — это ставка дисконтирования, при которой NPV проекта становится равной нулю. 3 IRR позволяет оценить доходность проекта и сравнить её с альтернативными инвестициями. 3 Если IRR выше требуемой нормы доходности, проект считается выгодным. 3

Таким образом, PI показывает доход по отношению к исходным инвестициям, а IRR — полную доходность инвестиций в виде годовых процентов. 1