В чем разница между методом прямой капитализации и методом дисконтированных денежных потоков?

Разница между методом прямой капитализации и методом дисконтированных денежных потоков заключается в подходе к оценке стоимости объекта. bankrotone.userecho.ru mgimo.ru

Метод прямой капитализации основывается на предпосылке, что стоимость объекта оценки равна текущей стоимости будущих доходов от него. bankrotone.userecho.ru Стоимость определяется путём деления дохода за один период (обычно год) на ставку капитализации. cityval.ru Этот метод применяют, когда денежный поток относительно постоянен или изменяется равномерно. bankrotone.userecho.ru

Метод дисконтированных денежных потоков основан на приведении будущих денежных потоков доходов и расходов к дате, на которую определяется стоимость. bankrotone.userecho.ru Вероятные доходы от аренды и продажи недвижимости дисконтируются на текущий момент с учётом возможных рисков и стоимости капитала. novaex.ru Этот метод позволяет учесть изменения в денежных потоках и рыночных условиях в течение времени. novaex.ru

Таким образом, метод прямой капитализации используют, когда поток доходов стабильный и равномерный, а метод дисконтированных денежных потоков применяют в случаях, когда необходимо учесть изменения в доходах и рыночных условиях. bankrotone.userecho.ru mgimo.ru