Разница между LTV и CLTV при оценке ипотечного кредита заключается в том, что LTV учитывает только первичную ипотеку, а CLTV — все обеспеченные ссуды на недвижимость. 15

LTV (отношение кредита к стоимости) — это размер ипотеки по отношению к стоимости дома, выраженный в процентах. 2 Рассчитывается путём деления основного остатка ипотеки на оценочную стоимость дома и умножения результата на 100. 2 Например, если основной баланс по ипотеке составляет 100 000 долларов, а стоимость дома — 200 000 долларов, то LTV = 50%. 1

CLTV (комбинированное соотношение кредита к стоимости) — это общая сумма долга перед домом: как первоначальная ипотека, так и размер нового кредита на покупку жилья или кредитной линии. 2 Кредиторы используют CLTV, когда заёмщик берёт несколько кредитов, например, ипотеку и ссуду под залог собственного капитала. 1 В таком случае CLTV даёт более полное представление о совокупном долге заёмщика относительно стоимости недвижимости. 3

Таким образом, LTV фокусируется на начальных вложениях через первичную ипотеку, а CLTV даёт более полную картину, включая все непогашенные обеспеченные долги. 5