В чем разница между классической и дифференцированной схемами выплаты ипотечного кредита?

Возможно, имелись в виду аннуитетная (классическая) и дифференцированная схемы выплаты ипотечного кредита. www.kp.ru www.vtb.ru

Аннуитетная схема предполагает, что заёмщик вносит одинаковые суммы каждый месяц на протяжении всего срока погашения кредита. www.vtb.ru При этом соотношение процентов и части основного долга разное: сначала клиент выплачивает проценты, а ближе к концу срока — само тело кредита. www.vtb.ru

Дифференцированная схема подразумевает, что заёмщик возвращает сумму кредита разными долями, а проценты начисляются на остаток. www.kp.ru Сначала взносы крупные, но постепенно их размер уменьшается. www.vtb.ru Сумма основного долга в дифференцированной схеме всегда одинаковая. www.vtb.ru

Таким образом, основные различия между схемами заключаются в методике расчёта, размере платежей и затратах на погашение кредита. www.vtb.ru realty.rbc.ru

Некоторые преимущества аннуитетной схемы: удобство и предсказуемость, возможность планировать бюджет. www.ingos.ru Однако такая схема приводит к большей переплате, так как проценты банк начисляет на весь долг, а не на его остаток. www.kp.ru

Некоторые преимущества дифференцированной схемы: экономия на процентах, быстрое снижение основного долга. www.ingos.ru Но такая схема имеет высокую нагрузку на бюджет в начале выплат, сложнее планировать расходы, и не каждый банк предлагает её. www.ingos.ru

Выбор схемы зависит от целей, финансовых возможностей и стратегии погашения заёмщика. www.ingos.ru