Разница между кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка при расчёте налога заключается в том, что кадастровая стоимость используется для налогообложения, а рыночная — для осуществления сделки. 4

Кадастровая стоимость — это цена, которую определяет государство на основе среднестатистической оценки в конкретном регионе. 18 Для расчёта берут целый массив объектов и статистически выводят среднюю стоимость. 10 Основные критерии для установления кадастровой стоимости: месторасположение объекта, его площадь и, если это здание, год постройки и степень износа. 8

Рыночная стоимость — это цена, по которой можно купить или продать объект недвижимости, и устанавливает её собственник, риелтор или профессиональный оценщик. 8 На эту цену влияют разные факторы: площадь недвижимости, этаж, год постройки, наличие и состояние инженерных коммуникаций, планировка и проведённый ремонт, транспортная доступность и инфраструктура. 1

Кадастровая стоимость может совпадать с рыночной, а может и отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. 8 Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может достигать 20–30%. 1