В чем разница между фактическим и рассчитанным доходным потенциалом участка?

Возможно, имелась в виду разница между фактическим доходом от использования участка и ожидаемым доходом, на основе которого рассчитывается стоимость участка. ocenschiki-i-eksperty.ru

Фактический доход может быть незначительным, так как рыночная стоимость земли определяется не по фактическому доходу от существующего использования участка, а исходя из ожидаемых доходов от других видов его использования. ocenschiki-i-eksperty.ru

Например, стоимость земли в центре города под небольшим ветхим зданием будет определяться не доходами от фактического использования участка, а исходя из доходов, которые можно было бы получить от этого участка, разместив на нём более современное и большее по площади здание (например, гостиницу). ocenschiki-i-eksperty.ru

Таким образом, разница заключается в том, что при расчёте стоимости участка учитывается не текущий доход, а потенциальный, который можно получить при наиболее эффективном использовании участка. ocenschiki-i-eksperty.ru dpo-group.ru