Разница между дифференциальной рентой первого и второго вида заключается в условиях возникновения и присвоения дохода. 14

Дифференциальная рента первого вида возникает из-за различий в качественных характеристиках земельных участков, таких как их плодородность, местоположение или доступность к ресурсам. 1 Более плодородные участки приносят более высокие доходы при тех же затратах на производство. 1 Избыток прибыли, который образуется в ходе этого процесса, отходит собственнику земли. 3

Дифференциальная рента второго вида связана с изменениями в затратах на производство, а не с различиями в качественных характеристиках земли. 1 Этот вид ренты возникает, когда в условиях роста спроса на определённый продукт или ресурс производители вынуждены использовать менее эффективные земельные участки или другие ресурсы, что приводит к увеличению затрат на производство. 1 Разница между доходами от использования этих участков и их затратами составляет дифференциальную ренту второго вида. 1

Ещё одно отличие: дифференциальная рента первого вида полностью присваивается собственником земли, а рента второго вида — частично арендатором, то есть лицом, которое временно использует землю за определённую плату — аренду. 4