В чем разница между аннуитетной и дифференцированной схемами ипотечных платежей?

Разница между аннуитетными и дифференцированными схемами ипотечных платежей заключается в методике расчёта, размере ежемесячных взносов и сумме переплаты. 15

Аннуитетная схема предполагает, что заёмщик вносит одинаковые суммы каждый месяц на протяжении всего срока погашения кредита. 1 При этом соотношение основного долга и процентов внутри этой суммы постепенно изменяется. 3 В начале большая часть платежа приходится на проценты, а меньшая — на основной долг. 3 К концу погашения кредита ситуация будет обратной. 3

Дифференцированная схема предполагает, что основная сумма долга равномерно распределяется на весь срок, а проценты начисляются на остаток долга. 2 Ежемесячный платёж постепенно снижается. 2 При этом в начале выплат заёмщику потребуются большие средства. 3 Каждая следующая выплата становится чуть меньше предыдущей. 2

Некоторые преимущества аннуитетной схемы: удобство планирования бюджета, предсказуемость. 2 Некоторые преимущества дифференцированной схемы: экономия на процентах, быстрое снижение основного долга. 2

Выбор схемы зависит от финансовых возможностей и планов заёмщика. 2