Преимущества использования системы отсчёта налогов на аренду:

• Легальность. 3 У арендатора есть документ, который даёт возможность защитить свои права. 3 У арендодателя есть подтверждённый доход, который можно показать, например, банку, чтобы получить кредит, или консульству, чтобы получить визу. 3
• Удобство режима самозанятости. 1 Не нужно платить взносы, покупать патент, сдавать декларацию. 1 ФНС автоматически рассчитает размер налога, уплатить который можно через приложение «Мой налог». 1
• Фиксированная сумма налога при патентной системе налогообложения. 2 Она зависит от площади помещений и региона и не зависит от реального дохода. 2 Также можно освободиться от НДФЛ и налога на имущество физических лиц. 2

Недостатки:

• Ограничения режима самозанятости. 1 Нельзя сдавать коммерческую недвижимость, сумма дохода должна быть не выше 2,4 млн в год, сдавать можно только своё жильё. 1
• Риск штрафов при нарушении условий патентной системы налогообложения. 2 Например, при нарушении условий по площади, количеству арендаторов и т. д.. 2
• Сложности с переходом на другую систему налогообложения ранее, чем через 1 год. 2

Выбор системы налогообложения зависит от индивидуальных обстоятельств и целей. Перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться с налоговым экспертом.