Некоторые плюсы плавающих процентных ставок при ипотечном кредитовании:

• Возможность сэкономить. 2 Если на рынке всё спокойно, то плавающая ставка может быть ниже фиксированной, а значит, ежемесячный платёж и общая переплата будут меньше. 2
• Гибкость. 2 Плавающая ставка позволяет адаптировать условия кредитования под изменяющиеся экономические условия. 2 Это особенно актуально в периоды снижения ключевой ставки, когда можно получить более выгодные условия по ипотеке. 2
• Возможность со временем сократить срок ипотечного договора или размер ежемесячных выплат. 3

Некоторые минусы плавающих процентных ставок при ипотечном кредитовании:

• Непредсказуемость. 34 Для заёмщика часто непредсказуема стоимость кредита и размер выплат, так как ставка в любой момент может измениться. 3
• Неожиданное увеличение платежа. 2 Если рыночные условия резко ухудшатся, плавающая ставка может заметно вырасти. 2 Тогда увеличится и ежемесячный платёж, и общая переплата. 2
• Возможные ограничения на досрочное погашение займа. 2 Их вводят отдельные банки, тем самым усложняя жизнь и увеличивая расходы заёмщиков. 2
• Необходимость мониторинга. 4 Требуется постоянное отслеживание экономической ситуации. 4

С 1 сентября 2024 года в России ограничено применение плавающих ставок по потребительским кредитам и ипотеке. 4 Для кредитов со сроком менее одного года и более 20 лет разрешено использовать только фиксированную процентную ставку. 4