В чём отличие между рыночным, доходным и затратным подходами при оценке активов?

Отличие между рыночным, доходным и затратным подходами при оценке активов заключается в том, на чём они основаны и как определяют стоимость объекта: kontur.ru www.vavilovsar.ru

1. Рыночный подход. kontur.ru Актив стоит столько, сколько на рынке стоят такие же или сопоставимые с учётом корректировок активы. kontur.ru Для оценки используются цены и другая информация, основанная на результатах рыночных сделок с такими же или аналогичными активами, обязательствами или группой активов и обязательств. kontur.ru
2. Доходный подход. kontur.ru Актив стоит столько, сколько сейчас стоят те деньги, которые он способен принести в будущем за всё время эксплуатации с учётом выручки от его продажи. kontur.ru В подходе используются методы оценки, которые преобразовывают будущие суммы, например денежные потоки или доходы и расходы, в одну текущую (дисконтированную) величину. kontur.ru
3. Затратный подход. kontur.ru Актив стоит столько, сколько потребовалось бы потратить денег, чтобы купить или построить другой такой же. kontur.ru В затратном подходе применяется метод оценки, отражающий сумму, которая потребовалась бы сейчас для замены эксплуатационной мощности актива (часто называемую текущей стоимостью замещения). kontur.ru

В большинстве ситуаций приоритетным можно считать рыночный подход с использованием данных по идентичным активам, а если это невозможно — по аналогичным активам. kontur.ru Доходный подход используют, если использовать рыночный подход не получается, но есть понятный и определимый доход, который генерирует актив. kontur.ru Затратный подход применяют лишь при невозможности использования рыночного и доходного подходов. kontur.ru