В чем особенности применения доходного подхода для оценки движимого имущества?

Доходный подход к оценке движимого имущества основывается на определении текущей стоимости будущих денежных потоков, которые объект может приносить. www.klerk.ru Этот метод полагается на принцип ожидания выгод. www.klerk.ru

Некоторые особенности применения доходного подхода:

• Учёт способности объекта приносить доход. www.klerk.ru cityval.ru Метод становится более значимым, если объект реально может приносить доход, и это соответствует целям потенциальных покупателей. www.klerk.ru
• Учёт неопределённости будущих доходов. www.klerk.ru cityval.ru Метод менее значим, если есть высокая неопределённость относительно суммы и времени поступления доходов. www.klerk.ru
• Использование двух основных методов: www.klerk.ru
• Метод прямой капитализации. www.klerk.ru Стоимость объекта определяется делением годового дохода на ставку капитализации. www.klerk.ru
• Метод дисконтированных денежных потоков. www.klerk.ru Будущие денежные потоки приводятся к текущей дате с использованием ставки дисконтирования, которая отражает ожидаемую доходность на инвестиции с сопоставимым риском. www.klerk.ru

Этапы доходного подхода: www.klerk.ru

1. Выбор вида денежного потока. www.klerk.ru cityval.ru Например, номинальный или реальный денежный поток, до или после налогообложения, с учётом или без учёта заёмных средств. www.klerk.ru cityval.ru
2. Определение денежного потока. www.klerk.ru cityval.ru Рассчитывается ожидаемый денежный поток, который объект будет приносить. www.klerk.ru

Используя доходный подход, оценщики могут точно определить текущую стоимость объектов, которые приносят доход, учитывая при этом будущие ожидания и риски. www.klerk.ru