В чем особенности комбинированной ипотеки с рыночной ставкой?

Комбинированная ипотека (комбо-ипотека) объединяет в одном договоре два вида кредитования: www.banki.ru calculator-credit.ru

1. Льготную часть — с государственной поддержкой и пониженными платежами. calculator-credit.ru
2. Рыночную часть — по стандартной ставке на сумму, превышающую лимит. calculator-credit.ru

Процент по займу рассчитывается как средневзвешенный между ними. www.banki.ru calculator-credit.ru

Некоторые особенности комбинированной ипотеки:

• Единый кредит с одной датой платежа и одним ежемесячным взносом. www.banki.ru
• Возможность купить более дорогое жильё. www.banki.ru urban-media.ru Комбинированная ипотека увеличивает лимит кредита — до 30 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 15 млн рублей в других регионах. urban-media.ru
• Экономия на процентах по сравнению с полной рыночной ипотекой. www.banki.ru Это достигается за счёт того, что часть кредита оформляется под льготную ставку, а оставшаяся сумма — под рыночную. www.banki.ru
• Досрочное погашение как всей суммы, так и части кредита. www.banki.ru

Некоторые недостатки комбинированной ипотеки:

• Высокий уровень кредитной нагрузки. www.banki.ru Для одобрения такой ипотеки нужно соответствовать более высоким требованиям по доходу. urban-media.ru
• Ограниченный выбор предложений. www.banki.ru Комбинированные программы поддерживаются не всеми банками. www.banki.ru urban-media.ru
• Сложности с рефинансированием. www.banki.ru calculator-credit.ru Если ЦБ снизит ключевую ставку, скорее всего, придётся пересматривать не только условия рыночной ипотеки, но и льготной. urban-media.ru

Перед оформлением такого кредита стоит внимательно изучить все факторы, рассчитать общую нагрузку и убедиться, что будущие платежи будут комфортными для бюджета семьи. calculator-credit.ru