В чем особенности бухгалтерского учета арендодателя при разделении аренды на финансовую и операционную?

Особенности бухгалтерского учёта арендодателя при разделении аренды на финансовую и операционную установлены Федеральным стандартом бухгалтерского учёта ФСБУ 25/2018. minfin.gov.ru glavkniga.ru

При финансовой аренде арендодатель не отражает предмет аренды в качестве актива в своём учёте. glavkniga.ru Вместо этого на дату передачи имущества он должен признать инвестицию в аренду в качестве актива на счёте 76 «Расчёты с разными дебиторами и кредиторами» — в размере чистой стоимости инвестиции в аренду. glavkniga.ru

Чистая стоимость определяется путём дисконтирования валовой стоимости аренды по процентной ставке, при использовании которой приведённая валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и понесённых арендодателем затрат по договору. dzen.ru www.consultant.ru

При операционной аренде, в свою очередь, арендодатель не изменяет прежний порядок учёта актива в связи с его передачей в аренду, за исключением изменения оценочных значений. minfin.gov.ru www.consultant.ru

Доходы по операционной аренде признаются, как правило, равномерно, но это зависит, в частности, от условий договора. glavkniga.ru

Для малых предприятий ФСБУ 25/2018 предусмотрел упрощение: арендодатели, имеющие право вести бухучет упрощёнными способами, могут любую аренду рассматривать как операционную, если только речь не идёт о фактическом лизинге. glavkniga.ru