Некоторые отличия семейной ипотеки и рыночной ипотеки:

• Ставка: семейная ипотека предполагает льготную ставку, которая ниже рыночной. 1 В 2025 году ставка по семейной ипотеке — 6%, что в разы ниже среднерыночной ипотечной ставки. 3
• Сумма кредита: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — до 12 млн рублей, для остальных регионов — до 6 млн рублей. 3 Если заёмщику нужна большая сумма, он может взять кредит на 30 млн рублей в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и на 15 млн рублей — в остальных регионах. 3 Но заём свыше льготного лимита будет обслуживаться либо по рыночной ставке, либо по условиям региональных ипотечных программ. 3
• Первоначальный взнос: по семейной ипотеке — не менее 20% от стоимости жилья, можно учесть материнский капитал. 23 У разных банков требования к первоначальному взносу могут отличаться. 2
• Требования к заёмщику: заёмщик и его дети должны быть гражданами России. 3
• Требования к жилью: в основном по семейной ипотеке можно купить жильё от застройщика, но с апреля 2025 года программа действует и на вторичном рынке в городах, где мало новостроек. 3

Также существует комбинированная ипотека, когда одну часть суммы ипотеки выдают под льготную ставку, а другую — под рыночную. 2 Переплата по такой ипотеке будет выше, чем по полностью льготной ипотеке, но ниже, чем по полностью рыночной ипотеке — ставки по ней в 2025 году доходят до 25–30% годовых. 2