Ключевое отличие между PI (индексом доходности) и IRR (внутренней нормой доходности) в оценке инвестиционной привлекательности заключается в том, что PI фокусируется на эффективности вложений, а IRR — на доходности проекта. 12

PI — относительный показатель, который характеризует уровень доходов на единицу затрат. 1 Он позволяет оценить, сколько денег можно ожидать возвратить на каждый инвестированный доллар. 3 Если PI больше единицы, это обычно считается положительным индикатором, что проект приносит прибыль сверх начальных инвестиций. 3 Чем выше значение PI, тем более привлекательным считается проект. 3

IRR — мера доходности инвестиции, которая показывает, какая должна быть процентная ставка, чтобы проект считался финансово устойчивым и привлекательным. 3 IRR позволяет оценить, какая ставка дисконтирования нужна, чтобы чистая приведённая стоимость (NPV) проекта стала равной нулю. 35 Если IRR выше требуемой нормы доходности, проект считается выгодным. 5

Таким образом, PI фокусируется на эффективности вложений, а IRR — на общей доходности проекта.