У нас квартира в ипотеке, ?

Если квартира куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. blog.domclick.ru Информация об этом заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). blog.domclick.ru

Некоторые действия, которые можно совершать с ипотечной квартирой:

• Ремонт. www.banki.ru На него согласие от банка не нужно. www.banki.ru Можно красить полы и стены, менять плитку в ванной, натягивать потолки, покупать дизайнерскую мебель. www.banki.ru Другими словами, делать всё, что не приводит к снижению стоимости недвижимости. www.banki.ru
• Перепланировка. www.banki.ru Для неё потребуется разрешение банка. www.banki.ru Если перепланировка сильно повлияет на технические характеристики квартиры и впоследствии на её стоимость, необходимо предварительно согласовать работы с кредитором. www.banki.ru
• Сдача в аренду. www.banki.ru Получать доход с недвижимости, находящейся в залоге, не запрещено. www.banki.ru Но может потребоваться разрешение банка, если это прописано в кредитном договоре. www.banki.ru
• Завещание. www.banki.ru Чтобы завещать ипотечную квартиру, собственнику не нужно согласие банка. www.banki.ru Правда, кроме недвижимости, наследник приобретает и обязанности по кредиту, если долг ещё не выплачен. www.banki.ru

Некоторые действия, которые без согласия банка совершить нельзя:

• Продать, заложить или подарить. www.klerk.ru Росреестр не зарегистрирует переход прав на ипотечную квартиру без письменного подтверждения от банка, что он не возражает против сделки. www.klerk.ru
• Перестраивать так, что в результате стоимость квартиры снизится по сравнению с первоначальной. www.klerk.ru Например, если собственник планирует объединить кухню с гостиной, создав тем самым фактически однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной, придётся предварительно получать согласие банка на это. www.klerk.ru

Для правильного оформления сделок с залоговой недвижимостью рекомендуется обращаться к опытным юристам или риелторам. blog.domclick.ru