Для получения подробной консультации по исчислению налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет и приобретённой в ипотеку, рекомендуется обратиться в ФНС.

При продаже недвижимости до истечения минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации) необходимо заплатить налог по ставке 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. 2

При продаже ипотечной квартиры налогооблагаемый доход можно уменьшить на расходы по покупке этого жилья. 1 Для этого потребуются документы, подтверждающие затраты на покупку именно той квартиры, которая продаётся. 1 Формула расчёта: стоимость продажи минус стоимость покупки и минус сумма банковских процентов. 1

Также можно воспользоваться налоговым вычетом размером до 1 млн рублей или сократить размер налогооблагаемого дохода на сумму, затраченную при покупке квартиры (требуется подтвердить документально). 15

Если ипотечное жильё продано равнозначно (с учётом суммы погашения процентов) или дешевле, чем покупалось, то дохода нет, а значит, нет и налога. 1

Если квартира является единственным жильём и истёк минимальный срок владения, то платить налог не потребуется. 2