Для расчёта налога при продаже квартиры по ДДУ раньше 5 лет с детскими долями необходимо учесть расходы, связанные с покупкой квартиры. 1 В них входит полная стоимость квартиры, включая материнский капитал, и уплаченные проценты по ипотечному кредиту. 1

Расчёт налога можно провести по формуле: (стоимость продажи квартиры - стоимость покупки квартиры по ДДУ - проценты по ипотечному кредиту) × доля детей × 13%. 1 При расчёте налога есть выбор: взять расходы, на которые сохранились документы, или применить вычет в 1 млн рублей. 1

Если детские доли проданы раньше минимального срока владения, придётся подать декларацию в налоговую инспекцию. 1 Срок подачи — до 30 апреля года, следующего после продажи квартиры. 1 Налог надо заплатить до 15 июля. 1

Также семьи с двумя и более детьми могут получить освобождение от НДФЛ при продаже жилья, если одновременно выполняются определённые условия. 25

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться в профильное ведомство — ФНС. 4