Ипотека — это долгосрочный банковский кредит на покупку недвижимости (квартиры, дома, апартаментов) или строительство дома. 1

Основное отличие ипотеки от обычного кредита — оформление залога. 1 В качестве гарантии может выступать приобретаемая или уже имеющаяся недвижимость (квартира, дом, апартаменты, земельный участок, гараж). 1 До момента полного погашения ипотечного кредита недвижимость находится под обременением, собственник не может её продать, подарить или сделать перепланировку без одобрения банка-кредитора. 1

Ипотеку от обычного кредита отличает сумма, которая берётся на покупку жилья. 1 Из-за высокой стоимости недвижимости размер кредита может исчисляться миллионами рублей. 1 Кроме того, ипотека в большинстве случаев оформляется на длительный срок — 20–30 лет. 1

Ипотечные программы можно разделить на две группы: рыночные (базовые) и льготные (с господдержкой). 3 Первые разрабатывают банки, вторые — правительство. 3 Ставки по льготным программам на порядок ниже, чем по рыночным. 3

Одно из требований выдачи ипотеки — наличие первого взноса. 1 Комфортным минимальным взносом считается сумма от 20% стоимости жилья. 1 Но некоторые банки выдают ипотеку со взносом ниже — 10–15%. 1