Почему затратный подход не всегда дает точную рыночную стоимость объекта?

Затратный подход не всегда даёт точную рыночную стоимость объекта по нескольким причинам:

• Отсутствие информации о себестоимости имущества, прибыли производителя, налогах и акцизах, косвенных затратах, транспортных издержках. fbi.cfuv.ru Особенно сложно рассчитать рыночную стоимость, если оцениваемое имущество не состоит из отдельных законченных узлов и блоков, а является единым продуктом сложного технологического производства. fbi.cfuv.ru
• Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта затратам на новое строительство точно такого же объекта. www.cfin.ru Это связано с тем, что в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный износ. www.cfin.ru
• Сложность расчёта стоимости воспроизводства старых строений. www.cfin.ru
• Невозможность учёта будущих денежных поступлений и уровня отдачи на существующие активы. fbi.cfuv.ru
• Неучёт некоторых активов, которые не отражаются в балансе, но обладают стоимостью. www.appraiser.ru Например, это репутация компании, её перспективные разработки, права аренды. www.appraiser.ru
• Учёт только прямых затрат, в то время как при определении стоимости объекта необходимо учитывать и вменённые затраты, которые могут составлять значительную величину. www.appraiser.ru

Таким образом, при оценке стоимости объекта затратным подходом нет гарантии, что стоимость объекта будет равнозначна рыночной цене, если в процессе промежуточных расчётов фактическая сумма не подкреплена данными рынка. vk.com